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出版物案内<誰でもできる戸建賃貸経営「大家誕生」
誰でもできる戸建賃貸経営「大家誕生」
誰でもできる
戸建賃貸経営

「大家誕生」

著者:横尾 国弘
定価:1,500円(税別)

ソフトカバー:174ページ
発行元:潟Gルエルアイ出版社告

発送には1冊につき送料210円がかかります。



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698万円でできる一戸建賃貸住宅「大家誕生」をベースに、戸建賃貸住宅経営を計画しているオーナーや工務店向けに、戸建賃貸住宅の建築と経営のためのノウハウを伝える一冊。

従来の戸建賃貸住宅の相場を超えて、土地込みで1000万円以内の建築を可能にしていることから、これまで賃貸住宅の建築や経営に手が届かなかった潜在的な層にも需要を喚起し、賃貸住宅の過剰供給時代となった現状を見据えつつ、一戸建ての賃貸住宅による豊かな暮らしを提案する。

著者は過去40年余りの実務の中で木造住宅を1200棟以上建築してきた経験があり、近年では日本に住む外国人のために250棟余りの家を手がけてきた実績を持つローコスト住宅の第一人者。

建築にあたっては「安かろう悪かろう」の家にならないように、性能・デザイン・プラン・工程など多岐にわたる注意事項を伝え、戸建賃貸住宅の経営を左右する不動産の入手方法について解説。

経営にあたっては、ローン返済のシミュレーションや税務上の対策など、初心者が陥りがちな注意事項を細やかに解説。Q&Aコーナーでは業者やオーナーの率直な疑問を受け止めて、戸建賃貸住宅の経営に必要な知識・注意点・心構えを分かりやすく伝えている。

巻末資料としてローコスト戸建賃貸住宅を得意分野とする提携工務店の一覧を掲載。全国各エリアの需要に対応している。
目次
・はじめに

第1章賃貸住宅市場と戸建賃貸住宅
・アパート過剰供給時代
・新しいアパートができると、古いアパートはガラ空きになる
・地方都市では持ち家住宅はほとんどが一戸建です
・戸建賃貸住宅は、絶対数が不足
・土地価格が下落しても家賃は下がらない
・これからの賃貸は戸建だ

第2章戸建賃貸住宅の魅力
・戸建賃貸住宅の魅力
・誰でも入居できる戸建賃貸住宅を目指して
・戸建賃貸経営を始める動機は、人によってさまざま
・賃貸成功の秘訣はローコスト
・投資にあたっての心構え
・共働きの時こそ戸建賃貸経営を始めるチャンス
・戸建賃貸事業は副業としては最適
・年金プラス280万円で老後を安心に暮らす

第3章698万円の戸建賃貸住宅
「大家誕生」シリーズ
・戸建賃貸経営を始める
・「大家誕生」シリーズ3LDKを建築する
・デザインがいい家は楽しい
・「大家誕生」シリーズの施工はライセンス制
・業界初の「共同オーナーシステム」

第4章戸建賃貸住宅のQ&A~問題と対策~

・よくある質問と解決策
・アパート暮らしは子育てに無理がある
・高い家賃では入居できない
・アパート並みの家賃は、長期安定経営につながる
・表面利回りにダマされるな
・利回りばかり気にする人投資としてのねらいを再確認しよう
・赤字経営でも本当は赤字でない
・自分で住みたくないような家は誰も住みたくない
・ハードルが高すぎる人のために
・金融機関は戸建賃貸住宅の考え方が古い
・共同オーナーシステム
・戸建賃貸住宅を遠隔地でも
・もっとふやしたい
・長いローンと短いローンの組合せ
・中古住宅を買って賃貸にするのは危険
・出口が見える戸建賃貸経営

第5章戸建賃貸住宅にして良かった! (大家さんインタビュー)

・実例紹介1将来を見越して一戸建賃貸に
・実例紹介2限られた敷地なら一戸建賃貸
・実例紹介3築36年の平屋2棟を建替え

第6章税金の話

・土地のまま残すか、家賃収入付の資産を残すか
・確定申告
・建築初年度
・建物の原価償却などの経費認められる
・平屋の戸建賃貸住宅
・相続税対策

第7章戸建賃貸住宅をはじめよう

・資金の調達・準備
・事業計画書の作成
・「大家誕生」シリーズは平屋建てと2階建て
・建築のことをなぜ知る必要があるか
・建築基準法
・建築の知識2×4工法と在来工法
・戸建賃貸住宅+ソーラーシステム
・土地さがしの条件
・建築業者を探す
・早めの告知
・「大家誕生」シリーズの性能・設備

巻末資料「大家誕生」シリーズ本部・全国ライセンス施工店一覧

・あとがき

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admin: azalai-japon(アフリカ雑貨アザライ)